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BBC:中国海外养老风带热国际房产

2017/3/15 18:09:06      点击:

美媒称,想在中国寻找一个由高大的棕榈树和湛蓝的天空包围的养老地,或许只是一个可望而不可及的梦想。由于老龄化速度加快,退休人员获得的福利资源有限,加之人们对中国经济的担忧越发严重,中国小康家庭逐渐开始到海外购买养老房——有的为父母,有的为自己。

据英国广播公司网站1月9日报道,与许多经常旅行的中国人一样,35岁的上海网络工程师米卡·孙在为自己的父母寻找养老房时把目光瞄向了海外,他提出了几项不能妥协的要求:良好的医疗条件、安全的社区和宜人的环境,同时还得是一笔不错的投资,而且要在自己的财力承受范围之内。

最近,他在位于洛杉矶东南40英里的加州尔湾市为父母买下一套联排别墅,准备过几年拿到美国签证后就搬到那里工作,让父母也跟过去。米卡·孙的父母都已经60多岁,但由于很多上海年轻人都在尔湾为自己和父母买了房子,因此他们可以在当地用上海方言展开社交活动,或许很容易适应国外的这个新家。

“我主要考虑的是社区,中国人喜欢扎堆,所以如果有能说上话的邻居,就更方便老人居住。”米卡·孙说,“他们可以在社区里散步,那里还有公共泳池、娱乐设施、草地和花园,而且不需要自己维护,有专业的物业公司来负责。”

专为中国买家提供海外住房报价的居外网CEO潘卓礼说:“很多年轻人都问我们,‘附近有没有养老村?’但也有一些借助中国房地产市场的繁荣获得大笔财富的老人希望到一些干净、舒适、安全且拥有良好医疗设施的地方养老。”

报道称,随着本土房地产价格飙升,加之人民币兑美元汇率稳步贬值,中国投资者最近几年都在将资金投向海外,希望借此保护自己的财富。根据2016年的一份调查,已经移民或考虑移民的中国富裕人群有60%表示将在未来3年购买海外房地产,美国、英国、加拿大和澳大利亚是首选。

居外网并未专门追踪其客户的养老房投资,但作为潜在市场规模的一项重要指标,中国老年人最近几年出国旅行的兴趣大幅增加。随着这一人群越来越喜欢旅行,他们已经不再像以前那样畏惧海外置业。“有几位中国消费者最近去了澳大利亚首都堪培拉旅行,”潘卓礼说,“其中一位年龄较大的家庭成员说,‘哇,这里真是个养老的好地方。’”

报道称,随着财富越来越多、独立性越来越强,很多中国人对退休养老的态度也发生了转变,一项关于退休计划的调查显示,中国的富裕人群希望自己的晚年生活能够充实而刺激。多数人都表示,高品质的医疗和生活服务、卓越的居住环境和宜人的气候是他们对晚年生活最大的担忧,只有不到一半希望通过经常旅行来“拓宽自己的视野”。同时,虽然大部分人都希望在老家退休,但超过三分之一的老年人想到海南岛等度假地“旅行或度假”——那里比多数中国城市更加阳光明媚,也更能让人身心放松。

为此,房产开发商已经开始了掘金之路,尤其是在那些能够吸引中国老年人的国家,包括澳大利亚、加拿大和美国。

墨尔本的澳中集团就是一家专门瞄准中国买家的住宅开发商,澳中集团营销总监郑明月(音)表示,该公司的服务代表可以陪同老年人去医院就诊,如有需要,还能帮助他们成立小企业。该公司还提供了另外一项广受老年人欢迎的服务:他们会向客户赠送种子,以便在花园里种菜种花,或者在后院里种树。对于在人口稠密的中国城市里住惯了公寓的人们来说,这种体验的确非常新奇。

米卡·孙的家人喜欢加州干净的空气、温暖的气候、卓越的医疗制度和公共服务,而郑明月在面向退休人员宣传澳大利亚的好处时也会着重强调这些内容。她表示,该国的教育制度同样很有吸引力。

据澳大利亚媒体报道,中国房地产公司保利地产也瞄准了养老房市场,他们正在规划一个会员制的全球养老房网络,让中国老年人每年都能在悉尼或洛杉矶住一段时间,同时还能保留中国的房产。另一群中国投资者则在美国缅因州购买了一座百年工厂,计划将其打造成五星级医疗保健度假村,专门为富裕的中国退休人员和医疗旅行者提供服务。

此外,一直以来都深受日本和韩国退休人士青睐的东南亚国家,也开始受到中国老年置业者的关注。马来西亚推出了“我的第二家园”项目,所有超过50岁的老年人只要存款达到33700美元,或者拥有每月2250美元的养老金,便能获得可续签的10年期签证;泰国也为50岁以上的退休人员提供类似的1年期可续签签证,存款需要达到22300美元;菲律宾则向渴望提前退休的人敞开大门——最低年龄限制仅为35岁,存款要求为2万美元。

不过,香港理工大学社会工作和老龄学教授兼该校活龄学院院长黎永亮表示,虽然中国老年人普遍比以前更加独立,不希望成为子女的负担,但要在海外独自享受退休生活仍要面临许多文化障碍。有的人可能难以适应新国家的语言和文化,还有的人不愿放弃在国内的社交圈,最大的障碍或许还是离开子女。

“你很少会看到一对中国夫妇退休后独自到海外养老。”他说,“他们愿意出去旅行,见见世面,但我不确定真的会有很多人愿意独自到海外养老,因为他们想住得离子女和孙子孙女近一些。”

黎永亮表示,更常见的情况是:当子女回到中国大陆工作时,当年跟随他们到海外退休的父母选择留在国外。“因为已经适应了海外生活,而且生活独立,身体健康,所以他们不愿回到中国。”他说。